רכישה ומכירה של משרדים וקליניקות
המשרד מנהל תהליכי רכישה, מכירה והעברת זכויות בנכסים מסחריים תוך הקפדה על כל פרט. אנו מעניקים מעטפת הכוללת:
- בדיקת נאותות (Due Diligence): אנו בוחנים את רישום הזכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת. אנו מוודאים כי ייעוד הנכס תואם את השימוש המתוכנן בפועל.
- בדיקת רישוי ותכנון: הצוות בודק את היתרי הבנייה, רישוי העסקים ומגבלות תכנוניות שעלולות להשפיע על ערך הנכס.
- ניסוח חוזים מורכבים: אנו מנסחים הסכמים המסדירים סוגיות של תשתיות, חניות, הצמדות של שטחים משותפים ומדיניות ניהול בבנייני משרדים.
ניסוח וניהול חוזי שכירות מסחרית
שכירות מסחרית מחייבת מנגנונים משפטיים ברורים המגנים על בעל הנכס ועל השוכר כאחד. אנו מוודאים כי החוזה יכלול פתרונות לסוגיות הבאות:
- תקופות שכירות ואופציות: הגדרת תקופת השכירות, מנגנוני הארכה וזכויות יציאה מוקדמת.
- דמי ניהול ואחזקה: חלוקת האחריות על הוצאות השיפוץ, התחזוקה והשתתפות בהוצאות הניהול של המבנה.
- הגבלת תחרות ובלעדיות: הסדרת זכויות השוכר בבניין והאפשרות להעברת זכויות לצד ג’ .
התערבות מוקדמת שלנו בתיאום הציפיות מונעת מחלוקות עתידיות ומבטיחה יציבות עסקית לשני הצדדים.
עסקאות מורכבות והתחדשות עירונית מסחרית
פרויקטים רבים של התחדשות עירונית משלבים כיום עירוב שימושים של מסחר ומגורים. אנו מלווים משא ומתן מול יזמים ומשקיעים, בוחנים תוכניות בניין עיר ומטפלים בהיבטי מיסוי נדל”ן:
- היטלי השבחה: בחינת החיובים וניהול הליכים מול הרשויות המקומיות.
- מס שבח ורכישה: תכנון מס חכם לחיסכון בעלויות העסקה.
- חלוקת זכויות: הסדרת הקשר המשפטי בין בעלי הקרקע ליזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי מסחרי.
