ביהמ”ש דחה תביעת חברת בנייה בגלל “הסכם למראית עין”
להלן סקירה של פסק דין משמעותי שפורסם ב”ישראל היום”, בו ייצג משרד עורכי דין יריב ואקנין את הצד המנצח בסכסוך מקרקעין מורכב.
בית המשפט המחוזי בנצרת דחה לאחרונה תביעה של חברת בנייה שביקשה לבטל הסכם מכר דירה בעפולה. החברה טענה כי רוכשי הדירה, בני זוג שהתגרשו, שילמו רק את התשלום הראשון ולא העבירו את יתרת התמורה. אולם, האישה, אשר יוצגה על ידי עו”ד יריב ואקנין, הציגה גרסה שונה לחלוטין שהתקבלה על ידי השופטים.
הנתבעת טענה כי הדירה ניתנה לבני הזוג כהטבה בזכות עבודת הבעל כמנהל הבנייה בחברה. לפיכך, הצדדים חתמו על ההסכם מסיבות טכניות בלבד, ללא כוונה אמיתית לתשלום מלא של התמורה הנקובה בו.
קביעת בית המשפט: הסכם למראית עין אינו מחייב
בית המשפט קיבל את טענות ההגנה וקבע כי מדובר בהסכם מכר למראית עין. זהו הסכם שנחתם כלפי חוץ בלבד, אך הוא אינו משקף עסקה אמיתית או כוונה כנה בין הצדדים.
מאחר שההסכם לא שיקף את ההסכמות האמיתיות, השופט קבע כי אין לו תוקף מחייב כלפי הנתבעים. כפועל יוצא מדחיית התביעה, בית המשפט חייב את חברת הבנייה בתשלום הוצאות משפט בסך 25,000 ש”ח.
הסכמי מראית עין במקרקעין והשלכותיהם
הסכמי מכר למראית עין נפוצים לעיתים בעסקאות משפחתיות או בין גורמים עסקיים בעלי יחסי אמון. עם זאת, הסכמים אלו עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים חמורים ולתוצאות מרחיקות לכת. לכן, אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה לפני חתימה על כל מסמך משפטי.
ייעוץ משפטי מקצועי מבטיח כי:
- הסכם המכר משקף במדויק את רצונות הצדדים.
- הצדדים מבינים את כלל ההשלכות המיסויות והמשפטיות של העסקה.
- נמנעים מצבים שבהם הסכמים מוכרזים כבטלים בערכאות משפטיות.
מדוע לבחור במשרד יריב ואקנין לניהול סכסוכי נדל”ן?
משרדנו מתמחה בייצוג בתיקי מקרקעין מורכבים הדורשים אסטרטגיה ליטיגטורית יצירתית. אנו מלווים את לקוחותינו מהסניפים בעפולה ובבני ברק (בסר 4), ומעניקים הגנה משפטית נחושה בבתי המשפט.
- מומחיות מוכחת: ניסיון עשיר בביטול או אכיפה של הסכמי מכר מורכבים.
- ליווי אישי: טיפול יסודי בכל תיק, החל מבדיקת המסמכים ועד להכרעה בבית המשפט.
- פריסה רחבה: מענה משפטי זמין במרכז ובצפון הארץ.
לתשומת לבכם: התכנים באתר זה נועדו להעשרה בלבד. המידע אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואינו מחליף פגישת ייעוץ אישית עם עורך דין.
זקוקים לייעוץ משפטי בתחום המקרקעין? אל תחתמו על הסכמים שעלולים לסכן אתכם. צרו קשר עם משרד עו”ד יריב ואקנין לתיאום פגישת ייעוץ מקצועית. השאירו פרטים באתר או חייגו עכשיו: 052-2288824.
