רכישת דירה חדשה מקבלן (“על הנייר”)
רכישת דירה מקבלן מחייבת אתכם לבצע בדיקה מדוקדקת של חוזה המכר ולוחות הזמנים. אנו בוחנים את הבטוחות ואת עמידת הקבלן בהוראות חוק המכר (דירות). צוות המשרד בודק עבורכם את הסעיפים הבאים:
- זהות היזם והקבלן: אנו מוודאים את מצב רישום הקרקע ובודקים קיומם של שעבודים.
- בטוחות וערבויות: אנו בוחנים את ערבויות חוק המכר ומנגנוני הפיצוי במקרה של איחור במסירה.
- מפרט טכני: אנו מנתחים את ההשלכות החוזיות והמיסויות של שינויים ותוספות במבנה.
קנייה ומכירה של דירת יד שנייה
בעסקאות יד שנייה, אנו שמים דגש על בדיקת מצב הזכויות והתכנון לפני החתימה על זיכרון הדברים. הליווי המשפטי של המשרד כולל:
- בדיקת נסח טאבו: אנו מוודאים את מצב הנכס ברשם המשכונות ובוחנים חובות לרשות המקומית או חריגות בנייה.
- ניסוח חוזה מאוזן: המשרד מנסח חוזה המגדיר את תנאי התשלום, מועד מסירת החזקה וסנקציות על הפרת הסכם.
- ליווי מול הבנקים: אנו מתאמים את הרישום מול הבנקים למשכנתאות ומסדירים את רישום השעבודים עד להשלמת העסקה.
בדיקות מקדמיות ותכנון מס חכם
המשרד מבצע בדיקות מקדמיות בלשכת רישום המקרקעין, ברמ”י וברשויות המקומיות. אנו מלווים את העסקה גם בהיבטי המיסוי השונים, כולל מס רכישה ומס שבח. תכנון מס נכון בשלב מוקדם חוסך לכם טעויות והפתעות כלכליות יקרות. אנו בודקים עבורכם זכאות להטבות מס ומבטיחים חלוקה יעילה של העלויות.
